Carlton 21 monthly report/zh
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Condo Queen Maggie专栏之一
近多伦多大学21/25 Carlton st. Condo 市场统计分析
从今天开始，Condo Queen Maggie专栏和大家见面了。这个专栏的开辟，完全归功于我们的客户。作为一个专注于Condo市场的地产经纪，不管客户是卖Condo换房，还是买Condo自住或投资，他们都会有同样的疑问： 1）Condo过去一段时间的销售情况（如价格，成交量，上市时间）； 2）Condo过去一段时间的出租情况（包括租金，成交量，上市时间，房型出租的比例等等…）； 3) 附近一些其他楼盘的价格，成交和出租情况； 我们制作了详尽的楼盘市场统计报表，帮助我们的客户进一步了解Condo市场的变动，使他们对自己的Condo买卖更有信心。因此我们萌生了开辟Condo Queen Maggie专栏来帮助更多的朋友了解热点Condo楼盘。 我们将会每周介绍一个楼盘。希望感兴趣的朋友关注。本周我们会对近多伦多大学的21 Carlton St.---The Met/25 Carlton St.---Encore at The Met做详尽分析。
小档案
- 【简 介】Carlton 21-The Met，公寓楼43层,高36.9米，共387个单元, 2007年峻工；Carlton 25- Encore at The Met, 33层高28米，共325个单元，2008年峻工。
- 【位 置】21/25 Carlton St，Yonge / Carlton 东南角
- 【建 筑 商】Edilcan Group
- 【楼 龄】0-5
- 【管 理 费】42分/平方英尺，包水，气，不包电
- 【装潢】客厅，厨房，餐厅---木地板，卧室---40oz地毯；厨房配有欧洲设计风格的橱柜；不锈钢厨房家电；6件电器(洗衣机，烘干机，洗碗机，冰箱，炉具，微波炉)；开放式厨房并配有Island。
- 【设施】这里有度假式的设施，完整的使你可能永远都不想离开家。类似于五星级酒店，功能齐全俱乐部设施。俱乐部的工作人员将为你安排充分监护的健身班。你可以在室内游泳池旁边的阳台上晒日光浴。这里的公用设施有：游泳池，泡泡浴池，桑拿，蒸汽室，娱乐室，台球室，电影院，客人套房，有氧锻炼室，健身房，按摩室，24/7酒店式管理的保安服务，网吧，在五楼屋顶的阳台设有园林BBQ烧烤，一楼设有宠物Spa。这些都在你的家，你喜爱的一切都在这！这就是梦想的家园！
- 【周边Condos】College Park-761 Bay/763 Bay,750 Bay,736 Bay,801 Bay,909 Bay,887/889 Bay
- 【Neighbourhood】位于多伦多市中心，近多伦多大学，Ryerson 大学，Dundas Square, Bay街多伦多金融中心，市政厅, 医院。这里有便利的交通，门口就是地铁站，多伦多就在你的脚下。步行去Bloor, 步行去the Eaton Centre购物中心，步行去工作，步行去任何地方。无论你去餐厅，画廊，俱乐部，去喝咖啡，去看电影，去听音乐会，这就是你的生活，这就是Calton/Yonge
过去12个月（2008/9/1-2009/8/31）销售记录分析
共售出100单元，其中包括1房18个单元，1房+den46个单元，2房20个单元，平均售出时间为27天。
- 1房的平均价格为$277,716加元，最高价格为$320,000加元，最低价格为$240,000加元，
- 1房+den的平均价格为$299,004加元，最高价格为$365,000加元，最低价格为$239,800加元。
- 2房的平均价格为$420,399加元，最高价格为$625,000加元（超大2房1275sqft，高层），最低价格为$312000加元。
以下是过去12个月的详细报表统计数据
1）销售平均价格统计（2008/9/1-2009/8/31）
2）销售成交量统计（2008/9/1-2009/8/31）
3）销售上市天数统计（2008/9/1-2009/8/31）
过去12个月（2008/9/1-2009/8/31）出租纪录分析
共租出131单元，其中包括1房24个单元，1房+den46个单元，2房43个单元,平均租出时间为22天。
- 1房的平均价格为$1498加元，最高价格为$1850加元，最低价格为$1350加元，
- 1房+den的平均价格为$1629加元，最高价格为$2000加元，最低价格为$1400加元。
- 2房的平均价格为$2044加元，最高价格为$2800加元，最低价格为$1700加元。
1）出租平均价格统计报表（2008/9/1-2009/8/31）
2）出租单元数统计报表（2008/9/1-2009/8/31）
3）出租上市天数统计报表（2008/9/1-2009/8/31）
下期预告: 名校区Yonge/Finch 热门Pemberton 1&3, 29&39, 8&18&28.
更多Condo介绍及统计信息，请浏览:http://www.mycondolife.ca 或联系Maggie Liu 416-473-8096 （统计数据来源：多伦多地产局，本统计分析数据仅供参考,不构成买卖建议）
